망포역 어반스퀘어 항아리 상권 코너 대형상가 공급안내
경기가 침체된다면 소비도 줄기 마련이지만 이와 반대로 불황에도 강한 상권도 존재하는데요. 대표적으로 집객력이 뛰어난 항아리 상권을 들 수 있습니다. 금일은 이에 해당하는 항아리상권의 대형 코너 상가 '망포역 어반스퀘어' 상품을 소개해보겠습니다.
망포역 어반스퀘어의 위치는 수원시 영통구의 망포동 233-8번지이고, 대략 920여 평의 대지면적에 건폐율 58퍼센트, 용적률 399%를 적용해 B3층~F8층 규모로 건축하게 됩니다. 공급 물량은 층마다 22~26실로 도합 203실로 구성되는 상가랍니다.
본격적으로 망포역 어반스퀘어 입지도 살펴볼 텐데요. 먼저 당 대상지가 들어서는 영통구를 분석해보겠습니다. 해당 구는 수원시 동부권으로 삼성 디지털시티처럼 핵심 산업시설, 경기, 아주대 등 다수 대학교가 소재해 있으므로 수원 안에서도 발전이 빠르고 젊은 인구층이 풍부한 곳입니다.
개발이 진행중인 서부권 대비 경제가 활성화되었다는 평가가 있으며, 또 서울 접근성과 수원의 도시철도 역할을 수행할 수인분당선이 지나고 있어서 교통 인프라도 훌륭한 곳으로 꼽힙니다.
범위를 좁혀서 현장 주변을 분석하면요. 본 상가 건물은 태장사거리 서측으로 왕복 4차선 도로 코너에 자리 잡게 됩니다. 두개 도로가 연결되는 코너 전면부에 ㄱ자형으로 들어서 지나가는 차량 및 보행자의 시야에 띄기 수월합니다.
앞서 망포 어반스퀘어가 항아리 상권이라고 말씀드렸는데요. 쉽게 설명하자면 주위에 대규모 주거지역이라든지 아파트가 밀집해 고정 고객층이 형성될 일종의 독점성을 확보한 것입니다. 병원, 학원 등 필수업종이 큰 입점효과를 누려볼 수 있는 곳인데요.
망포역 어반스퀘어는 망포2동을 중심으로 대표적인 주거 밀집지역에 들어섭니다 힐스테이트, 롯데캐슬, 자이, 아이파크 등 브랜드 APT가 즐비합니다. 반경 2km 안에 거주하는 인구가 78,000가구나 되는 것으로 파악되고 있으니 풍부한 배후수요를 품었다고 판단됩니다.
또 거주지가 밀집해 발전한 동네 특징상 해당 상가가 들어서는 근방 일대는 수원 안에서도 교육열이 높은 학세권입니다. 망포초·중·고, 영동초·중, 잠원중 등 초중고 18개소가 소재해 있고 70~80곳이 운영되고 있는 망포 학원가의 경우에도 경기도에서 제법 유명합니다.
이제 상품 특징을 살펴보겠스니다. 그 전에 경쟁상대가 될 기존 영업 중인 상가들을 분석을 해보자면 주로 층수가 낮으며 좁은데다 주차난이 심각하며 노후화되었다는 평가가 주를 이룹니다.
반면 당 현장은 타사 대비 경쟁력을 갖출 네가지 프리미엄 특화 설계를 도입합니다. 먼저 소비자들이 편리한 환경에서 쇼핑할 수 있게끔 168대의 널찍한 주차공간을 마련하며, 전기차 소유주를 위해 급속충전 설비도 9대 확보한다고 합니다.
아울러 앞서 언급드렸듯 주위 APT 거주민이 이용하게 될 항아리 상권이므로 병의원 입점 시 환자를 효율적으로 수송할 수 있는 병원 전용 베드형 E/V 4기를 설치할 계획이고, 내실 개방감은 물론이고 건물가치를 상승시킬 4.2~5.5미터에 이르는 높은 층고 설계를 적용한답니다.
옥상은 정원이나 휴게 공간으로 조성해서 트인 조망권과 함께 휴식을 즐기도록 합니다. 이런 상품 프리미엄 외 특히 동 지역 안에는 최근 2년간 새로운 공급이 전무하였으므로 대형 신축 상가로 희소성 및 독점성을 발휘할 수 있는 여건이라 생각합니다.
망포역 어반스퀘어의 실내 MD구성도 설명해드리면요. APT가 밀집된 입지적 특성상 주거인구와 학세권을 타깃으로 병, 한의원, 입시, 어학원, 예체능 학원 입점이 가능하겠습니다.
200실이 넘는 규모에 걸맞게 헬스장, 음식점, 독서실, 프랜차이즈 카페 등 생활밀착형 업종부터 은행, ATM, 미용뷰티, 부동산까지도 입주할 수 있습니다.
이어서 주위에 있는 여러 인프라도 확인해 볼텐데요. 우선 교통망부터 보자면 현장과 150m 안에 버스정류장과 북측으로 수인분당선의 영통, 망포역, 메탄권선역이 지나서 고정 수요 외에도 유동인구도 풍부할 것으로 보입니다.
얼마 전 개통한 GTX A와 현재 계획중인 동탄트램 반월~오산선과 병점역 노선도 있으니 지속적으로 확충이 기대됩니다. 행정복지센터와 태장마루도서관, 이마트 트레이더스, 박지성축구센터, 롯데마트 등 편의시설과도 인접해서 상권과 지역 활성화를 견인해주는 시너지를 낼 수 있을 것 같습니다.
마지막으로 항아리 상권은 흔히 소비자가 다른 곳으로 유출되지 않아 유동인구 위주 역세권 상권 대비 상대적으로 고객 충성도가 높은데요. 더구나 1년 365일, 주 7일 내 영업이 가능해 지속적인 수익 창출로 안정적인 사업운영이 가능할 듯합니다.
망포역 어반스퀘어 상품에 관심이 있다면 이런 부분도 염두에 두시고 살펴보시기 바랍니다. 작년부터 동결된 금리가 하반기에는 인하될 것이라는 관측 및 전망이 있는 만큼 면밀히 분석해서 판단하셨으면 합니다.
GTX 노선과 더불어 항아리상권 입지의 코너 대형상가 '어반스퀘어 망포역'에 대해 더욱 자세히 알아보시고 싶으신 분들은 아래 대표번호를 통해 세세한 정보를 안내받으실 수 있습니다.
망포지구 내 희소성 높은 대규모 주거지역 중심의 항아리 상권 ‘어반스퀘어’
수원시 영통구 망포동 일대에 조성되는 망포지구 6지구 C1블록에 도시개발구역 내 유일한 대형 근린생활시설인 '어반스퀘어'가 지하 3층~지상 8층 규모로 들어선다.
이곳은 인근에 위치한 아파트 단지와 학교 등 탄탄한 배후수요를 갖추고 있으며, 주변에 이렇다 할만한 경쟁상대가 없는 항아리 상권 입지이다. 특히, 삼성전자의 중심 디지털시티인 망포역(수인분당선)에 인접한 종전부동산 망포지구 도시개발 구역에 대규모 근린생활시설이 분양을 준비하고 있어 지역 내 관심이 높아지고 있다.
어반스퀘어는 근리생활시설로 사업지 반경 700m 이내 도보권 배후수요 아파트 단지들(약 17,000여 세대)과, 유치원(1개), 초등학교(4개), 중학교(3개), 고등학교(1개) 총 학생수 약 8,100여 명이 분포되어 있다. 기존 배후수요와 학생 수요가 매우 풍부하여, 병의원, 식음료, 교육 관련 업종이 유리한 입지이며, 25년 준공 예정인 망포 체육공원, 복합체육시설과 25년 입주 예정인 아파트 2개 단지(1,565세대)도 바로 앞에 있어 배후수요는 더욱 증가할 것으로 전망된다.
또한, 어반스퀘어는 넉넉한 주차공간을 확보하고 있어 이용객들의 편의성을 높일 예정이다. 더불어, 교통 환경도 우수하다. 도보거리에 수인 분당선 망포역이 위치해 있으며, GTX-A 노선 개통 시 서울 및 수도권 내 다른 주요 지역과의 접근성이 더욱 개선될 전망이다.
분양 관계자는 "망포지구 6지구 C1블록은 주거지역과 학교 밀집 지역으로 생활 밀착형 업종 입점 시 유리하며, 풍부한 배후수요가 기대된다"고 말했다.
한편, 망포역 어반스퀘어의 분양 홍보관은 경기도 수원시 영통구 봉영로 영통역 인근에 마련돼 있으며, 분양가 및 모델하우스 방문예약은 아래 대표번호를 통해 안내받을 수 있다.
